Compenso del delegato alle vendite e del custode giudiziario

Studio Legale Giammatteo · www.giammatteo.it · Venafro (IS) Documento generato il

Compenso del delegato alle vendite e del custode

Due incarichi, due decreti, due criteri di calcolo che non hanno nulla in comune: il professionista delegato alle operazioni di vendita è retribuito a fasi, con importi fissi per scaglione di prezzo, mentre il custode giudiziario è retribuito a percentuale, con aliquote decrescenti calcolate per scaglioni sul valore di aggiudicazione di ciascun lotto. Chi riveste entrambi gli incarichi — ipotesi ordinaria nella prassi di molti tribunali — ha diritto a entrambi i compensi, che vanno però chiesti e liquidati separatamente. Questo strumento li calcola, lotto per lotto, applicando aumenti, riduzioni, rimborso forfettario e il tetto massimo di legge. Nulla di quanto scrive viene inviato allo Studio.

1. I lotti

Indichi il prezzo di aggiudicazione di ciascun lotto. Il compenso del delegato può essere liquidato per ogni lotto, in presenza di giusti motivi e limitatamente alle prime tre fasi, mentre quello del custode è per definizione riferito al valore di aggiudicazione di ciascun lotto immobiliare.

Il bene non è stato aggiudicato né assegnato Procedura definita senza vendita: estinzione, rinuncia, chiusura anticipata. In questo caso non esiste un prezzo di aggiudicazione e il decreto impone di tenere conto del prezzo previsto per l’ultimo esperimento di vendita, che va indicato qui sopra al posto di quello di aggiudicazione.

2. Esperimenti di vendita

Elenchi gli esperimenti effettivamente svolti con il prezzo base di ciascuno: il ribasso progressivo e il numero dei tentativi non aumentano di per sé il compenso tabellare, ma sono gli elementi sui quali si fonda la richiesta di aumento per la complessità dell’attività, e nelle procedure chiuse senza vendita determinano la base di calcolo.

Nessun esperimento indicato.

Liquida la fase di vendita per ciascun esperimento Il decreto non lo prevede: alcuni tribunali però riconoscono la seconda fase per ogni esperimento svolto, altri valorizzano i tentativi ripetuti attraverso l’aumento fino al sessanta per cento. Spunti la casella solo se è il criterio seguito dal suo ufficio, e lo dichiari nell’istanza.

3. Compenso del delegato: fasi da liquidare

Selezioni le fasi effettivamente svolte. A ciascuna spetta un importo fisso, che dipende soltanto dallo scaglione di prezzo del lotto.

Fase 1 — dal conferimento dell’incarico alla redazione dell’avviso di vendita Esame degli atti, verifiche ipocatastali, predisposizione dell’avviso. Fase 2 — dall’avviso all’aggiudicazione o all’assegnazione Pubblicità, gestione delle offerte, esperimento di vendita. Fase 3 — trasferimento della proprietà Dalla aggiudicazione al decreto di trasferimento. Metà di questo compenso è a carico dell’aggiudicatario. Fase 4 — distribuzione del ricavato Progetto di distribuzione e riparto delle somme.

Aumento o riduzione disposti dal giudice In percentuale: da −25 (riduzione massima) a +60 (aumento massimo). Lasci zero se il compenso è liquidato nella misura ordinaria.

Spese documentate del delegato Spese vive anticipate e documentate, diverse dal rimborso forfettario.

Rimborso forfettario delle spese generali, pari al 10 per cento del compenso Previsto dal decreto in aggiunta alle spese documentate.

4. Incarico di custode

Sono stato nominato anche custode giudiziario Il compenso del custode ha fonte diversa da quello del delegato e si cumula con esso.

Riduzione per immobile libero o incarico di ridotta complessità In percentuale, fino a 50. Il decreto prevede la diminuzione fino alla metà quando l’immobile è libero.

Aumento per eccezionali difficoltà In percentuale, fino a 20.

Maggiorazione per attività straordinarie Dal 5 al 20 per cento: sfratto o convalida di licenza, assemblee condominiali, interventi di manutenzione, regolarizzazioni catastali o urbanistiche, direzione dell’asporto dei mobili.

Nomina a custode Data del provvedimento di nomina.

Cessazione dell’incarico Data del decreto di trasferimento o di chiusura. Se la custodia è in corso, indichi oggi.

Canoni e indennità riscossi Totale delle somme riscosse a titolo di canone di locazione o di indennità di occupazione. Se preferisce, compili i due campi seguenti e il totale sarà calcolato.

Canone mensile riscosso In alternativa al totale.

Mensilità riscosse Numero di mensilità effettivamente incassate.

Riduzione per chiusura anticipata In percentuale. Se la procedura si è chiusa prima della vendita, il compenso è ridotto in proporzione all’attività effettivamente svolta.

Spese documentate del custode Spese vive diverse da quelle coperte dal rimborso forfettario.

Rimborso forfettario del 10 per cento anche per la custodia Copre spese di organizzazione, studio, corrispondenza, viaggi e comunicazioni. Il custode nominato è l’aggiudicatario dell’immobile In questo caso il decreto esclude ogni compenso.

5. Oneri fiscali

Contributo integrativo di cassa In percentuale su compenso e rimborsi. Indichi zero se non dovuto.

IVA In percentuale. Indichi zero nei regimi che non la prevedono.

6. Note

Riferimenti della procedura Restano sul suo dispositivo e compaiono nel prospetto stampato.

Nessun dato lascia il suo dispositivo.

La liquidazione spetta al giudice

Il prospetto serve a costruire l’istanza e a verificare il decreto di liquidazione, non a sostituirli. Quando l’importo liquidato si discosta dai criteri del decreto, la strada è l’opposizione agli atti esecutivi, che ha termini brevi: conviene esaminare il provvedimento subito.

Prenota un colloquio

Lo strumento ha finalità informativa: applica ai dati dichiarati i criteri dei due regolamenti ministeriali. Il compenso è liquidato dal giudice dell’esecuzione, che dispone di margini di apprezzamento e al quale molti tribunali affiancano criteri interni più analitici; il risultato è dunque una proiezione, non l’importo che sarà riconosciuto. Non costituisce parere legale.